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美国十年地产牛市终结:20城房价2012年来首跌,全国房价放缓程度为史上之最

2022-9-28 05:01| 发布者: 抱起来怼| 查看: 889 |原作者: 抱起来怼

摘要: 虽然美国8月新屋销售环比意外大增,但分析认为,这是由于买家在借贷成本进一步上涨之前,借助建筑商的降价而抓紧买入,不会持久。同日数据显示,标普凯斯席勒20城房价环比跌0.44%,为2012年3月来首次下...

  虽然美国8月新屋销售环比意外大增,但分析认为,这是由于买家在借贷成本进一步上涨之前,借助建筑商的降价而抓紧买入,不会持久。同日数据显示,标普凯斯席勒20城房价环比跌0.44%,为2012年3月来首次下跌;全国房价指数同比增15.8%,为2021年4月来最小增幅,较6月的18.1%大幅放缓,是该数据发布以来史上最大减速。

  据美国商务部周二公布的数据,美国8月新屋销售环比增28.8%,远超预期的下降2.2%,7月前值为下降12.6%。8月新屋销售的环比增幅,为有记录以来第二大,历史第一大是2020年6月时创下的30.6%。8月新屋销售年化68.5万户,创下3月以来最高,预期为50万户,7月前值为51.1万户。

  美国所有四个地区的新屋销售都在增加。其中南部地区增长了29.4%,该地区的增速是今年最强劲的。

  截至8月末,新房库存为46.1万户,较7月的45.9万户小幅攀升,创2008年3月以来最高。不过由于新房销售激增,新房的库销比在8月下跌至8.1个月。回顾上个月数据,美国7月新房供应量为2008年以来最多,按当时的销售速度计算,需要10.9个月才能清空新房供应,创下2009年3月以来的最高库销比。今年年初,新屋的库销比仅为5.7个月。

  8月新房销售的中位价格为436,800美元,比去年同期增长8.04%,为2020年11月以来最小增幅。

  由于美联储激进加息,美国近来的房地产数据大多非常低迷,遭遇严重打击。新屋销售可谓是黯淡中的一缕光。不过分析普遍认为,这种态势不会持久。8月强劲的新屋销售,可能反映了买家在借贷成本进一步上涨之前,借助一些建筑商的降价机会而抓紧时间买入。

  根据房地美的数据,上周30年期固定按揭贷款利率平均为6.29%,创2008年10月以来的最高水平,高于前一周的6.02%。考虑到美联储可能继续快速加息以应对通胀,房地产市场的借贷成本有进一步上升的风险。

  新屋市场虽仅占美国楼市的一成,但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算,与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别,因此被视为美国楼市的领先指标。

  同日,美国还公布了标普凯斯席勒和FHFA两大房价指数。其中,20城房价指数环比下跌0.44%,为2012年3月来首次下跌,这标志着美国地产长达十年大牛市的结束。美国2008年金融危机时期的房地产崩盘于2012年结束。

  具体数据方面:

美国7月S&P/CS20座大城市房价指数同比增16.06%,预期增17.1%,前值由18.65%修正为18.66%。

美国7月S&P/CS20座大城市季调后房价指数环比降0.44%,预期增0.2%,前值由0.44%修正为0.19%。

美国7月S&P/CS全国房价指数同比增15.8%,为2021年4月以来最小增幅,较6月的同比18.1%增幅大幅放缓,也是该数据发布以来史上最大减速。

美国7月FHFA房价指数环比降0.6%,预期为0%,前值为0.1%。

  分地区来看,在最难以负担的地区,房价跌幅最大,尤其是在西海岸。在今年年初按揭贷款利率还在低位时,当地的人们就负担沉重。最新数据来看,7月跌幅位居前列的地方包括:旧金山地区环比跌幅3.6%,西雅图跌2.5%,圣地亚哥跌2%。

  当前,由于需求暴跌,外加房源在市场上滞留时间更长,房屋的活跃库存有所增加。不过与此同时,上市的房屋数量在减少,这对房价构成一定支撑。不过分析认为,鉴于宏观经济环境更具挑战性,美国房价很可能会继续减速。

责任编辑:周唯

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